买房8月涨500万市民依旧疯抢 楼市如此火爆原因到底是什么(5)

买房8月涨500万市民依旧疯抢 楼市如此火爆原因到底是什么

但实际上，国家信息中心发布的今年首份地产报告指出，全国楼市库存消化需要4.4年。而一家市场研究机构的最新数据显示，截至2016年1月，一线城市住宅库存全部降至10个月以内，上海只够卖3.7个月，北京的消化周期为9.2个月，广州的数据显示为7.5个月;深圳的消化周期为8.7个月。业内专家指出，高库存主要存在于二三线甚至三四线城市当中，北、上、广、深等一线城市并不存在高库存问题，反而是库存不足。

库存不足的同时，一线城市的人口还呈现出流入的态势。代理商顾问公司丽仁地产市场研究院分析称，每年上海人口的增加大概是30万，有些年份甚至达到50万，这对租房、住房、买房都造成较大压力。与此同时，一线城市的土地供应是相对有限的。所以，人多房少自然导致房价上涨。