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任志强暴涨预言成真!网友:现实太残酷(4)

来源于:维度女性网2013-03-07 09:09编辑:vdolady
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任志强暴涨预言成真!网友:现实太残酷

补课土地供应

任志强曾在多个场合强调,暴涨论不是鼓吹房价上涨,而是想告诉政府,如果不改变现有的政策,不增加有效的土地供应,会导致供求关系恶化。

他观察到,2012年一季度土地供应量负增长,二季度更严重,三季度略有好转。

从去年四季度开始,北京逐渐加大了土地供应速度。2月28日,北京市单日卖地13宗。截至2月底,2013年北京市共成交经营性用地481公顷,总成交额约477亿元,成交总面积和金额均达历史同期最高水平。陈国强称,北京市政府是在“补课”。

此前,北京至少连续两年没有完成供地计划。有机构测算,2012年北京市成交经营性用地共372公顷,仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%,其中商品住宅用地276公顷,商业办公用地96公顷。任志强最担心的就是商品房用地供给不足而带来的“暴涨”。

按照国土部的定义,去年北京只出现了万柳一块地王,但四季度以后,高价地频出。2012年新供应的土地,大多位于非城市核心地段。供地结构的改变,表明市区新增房源稀缺,直接体现为二手房价格越来越高,房租猛涨。

陈国强认为,北京市加大土地供应后,后续会有持续新增的房源,加之国五条出台,他判断不会出现暴涨的局面。张磊也表示,开发商现在开发的周期越来越短,从拿地到开盘,快则6个月,慢则9至12个月,去年下半年供应的土地今年下半年就可以形成商品房供应,所谓供不应求推动房价上涨的说法,至少今年是不成立的。

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